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    买房注意!四大行也降了首套房贷利率下调至上浮5%


    发布日期:2019-03-14 07:40 点击数:2436

     

     

      据咚咚小银调查,相比2018年12月,深圳约17家银行首套房贷利率均有下调,其中,花旗银行下调最低,至上浮4%,约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间。

      至此,深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间,二套房贷也相应下调,也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。

      深圳约17家银行首套房贷利率,均比2018年12月利率下降,深圳首套房贷利率全面大下调!

      据咚咚小银调查,目前深圳约8家银行继年前下调后,再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比,二套房贷利率也有所下调。具体情况如下:

      花旗银行首套房贷利率为上浮4%;工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%;招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%;兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

      建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%;中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%;民生银行二套房贷利率至上浮13%;农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%;兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

      2017年中旬,深圳首套房利率打折时代结束,大多数银行回归基准,最高上浮10%,二套房基准1.1倍,放款时间也变长,最长时间为3个月。

      【家在】中不少网友纠结是“咬牙硬上”还是“再等等”,帖子中大多网友都依然支持买房,咬牙硬上,一方面,因为目前的房贷利率并不算高,另一方面,也因为看好深圳未来的楼市,建议先“上车”。

      而在当时“咬牙硬上”的网友,也是比较幸运的,之后的深圳房贷利率走上了上涨通道。

      一直到2018年年中,深圳房贷利率进入峰值,大多数银行的首套房贷利率上浮15%,最高上浮20%;二套房房贷普遍上浮20%,最高至上浮40%。

      而到2018年年末,深圳房贷利率开始下调,首套房贷利率回归到上浮10%,而2019年年初,深圳房贷利率再一次大面积下调。

      【家在】网友小特,不免有些五味杂陈,因为自己恰恰是在2018年房贷利率上浮15%时买的房,“算了一下,自己损失了一辆低端小汽车,说不难过那是假的。”

      合硕机构首席分析师郭毅表示,部分银行在深圳地区调低房贷利率,可能与它们的业务布局有关,通过房贷利率给出相对低的折扣,能够吸引更多的购房者申请贷款。

      郭毅指出,从全国层面来看,房贷利率回调其实已经成为客观的事实。随着银行资金面的充裕,房贷投放意愿强烈,房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。

      咚咚小银楼恩分析,此次年初深圳住房贷款利率下调,主要的原因是央行2018年的几次降准政策,央行于2018年的一系列降准和降息行为对银行而言属于利好,银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,从而为房贷利率下调提供了先备条件。

      依据当前市场资金情况及央行的定向调整政策,未来银行的资金将会保持良好的流动性,呈现流动性充裕的状态,刚需人群购房贷款成本有望下降。除此之外不仅是住房按揭贷款,在当前时点,商业性的抵押经营贷款的利率成本也在不断下调,这也呈现政策对于降低中小企业融资成本的决心。

      以总价350万的刚需小户,贷款30年为例。首套房贷利率下调,从上浮10%将至上浮5%的线年

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:468.1万,支付利息款223.1万,月均还款1.3万

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:481.32万,支付利息款236.32万,月均还款1.34万

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:494.72万,支付利息款249.72万,月均还款1.37万

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:508.29万,支付利息款263.29万,月均还款1.41万

      根据3月5日记者最新了解到的消息——目前四大行尚未有明确的房贷利率下调通知,而部分商业银行确实开始下调房贷利率,且放款速度也有所加快。其中调整幅度最大的是邮政储蓄银行,该行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%,二套降至基准利率上浮11%。

      去年年底一轮调整后,包括四大行在内,深圳绝大部分银行首套房贷利率普遍从基准利率上浮15%降到了上浮10%。而3月伊始,花旗银行、汇丰银行率先传出了房贷利率再下调的消息,其中首套房方面花旗银行为基准利率上浮9%,汇丰银行为基准利率上浮5%。

      随后,有媒体称中信银行及北京银行也将首套房贷利率下调至基准利率上浮8%,二套亦降至基准利率上浮12%,另外

      也可按首套基准利率上浮8%,二套上浮11%执行。不过,南都·深圳大件事记者向北京银行南山某支行个贷负责人咨询时,得到的回复则是:

      深圳总行或许有开会讨论相关内容,但目前尚未收到正式的房贷利率调整文件通知,目前绝大部分客户首套房贷利率还是按基准利率上浮10%来执行的。而放款速度方面,目前确实有加快,“

      该行首套及二套房贷利率也刚刚确认下调,其中首套从基准利率上浮10%调整到上浮7%,二套则从上浮15%调整到上浮11%,相比另外几家银行调整的幅度更大。值得一提的是,

      虽然乐有家也已经核实了中信银行等银行房贷利率有所下调的消息,但目前各银行方面并未正式对外公布相关通知,所以目前仍会以首套基准利率10%的标准来执行,实际情况则以银行实际执行为准。3月5日下午,又有媒体称花旗银行首套房贷利率最低下降到了基准利率上浮4%,但记者联系花旗银行方面求证,截止发稿前尚未获得明确回复。

      南都·深圳大件事记者分别向四大行深圳相关负责人咨询房贷利率的最新执行标准后了解到。1

      中国银行仍按此前的首套基准上浮10%,二套基准上浮15%来执行,无变化。2

      近期不方便回应房贷利率相关事宜,并未透露房贷利率是否有调整,而记者向建设银行某个贷经理了解到,目前建行也尚未有变动。4

      农业银行方面亦回应称,目前执行利率仍为首套基准上浮10%,二套基准上浮15%,近期并无利率调整计划。只是目前放款速度较农历新年前有所加快,但个贷申请排队客户无明显增加。

      距离去年12月份房贷利率下调不足三个月,3月份深圳银行房贷利率即再次呈现下行的态势,两次累计下调的幅度达到了10%左右,短期且幅度较大的房贷利率调整,引发市场关注。“

      目前货币环境开始宽松,加上年初银行信贷额度较为充足,所以各大银行都希望能通过降低房贷利率来吸引优质客户。从楼市的角度来看,深圳中原二级市场

      其表示,往年春节后,楼市普遍会变得活跃,银行贷款的放款速度也会有所加快,但今年这样的房贷利率调整并非每年的节点性动作。据悉,去年10月份及今年1月份,央行先后两次宣布分别降准1%,累计释放的资金在2.25万亿以上,大大缓解了市场流动性,在此情况下,银行的资金储备也相应增多,所以需要找出路。


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